Contrato de comodato o préstamo de uso de vivienda: modelo en Word

Contrato de comodato (préstamo de uso gratuito de vivienda) conforme a los arts. 1740-1752 del Código Civil, con 6 cláusulas.

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Contenido del archivo

CONTRATO DE COMODATO (PRÉSTAMO DE USO)

REUNIDOS

EXPONEN

CLÁUSULAS

1ª. Objeto.

2ª. Gratuidad.

3ª. Duración.

4ª. Gastos.

Qué es un comodato y cuándo usar este modelo

El comodato es un préstamo de uso: una persona entrega a otra una cosa para que la use gratis durante un tiempo y luego la devuelva. La clave está en la gratuidad. Si quien usa la cosa paga algo a cambio, ya no hay comodato, y en el caso de una vivienda el contrato pasaría a ser un alquiler sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos, tal como advierte la cláusula 2ª del modelo.

El supuesto más frecuente es el que menciona la nota final del archivo: padres que ceden un piso a un hijo, o familiares que dejan una vivienda vacía a otro familiar. Ponerlo por escrito ayuda a que nadie confunda esa cesión con un alquiler o con una donación, y fija desde el principio cuándo y cómo se devuelve la vivienda.

Qué incluye el documento

• REUNIDOS: datos de la PARTE A (comodante, la propietaria) y la PARTE B (comodataria, quien usa la vivienda). Nombres y NIF de ejemplo.
• EXPONEN: la vivienda cedida, el interés de la comodataria en usarla sin contraprestación y la remisión a los artículos del Código Civil que regulan el comodato.
• Seis cláusulas: 1ª Objeto, 2ª Gratuidad, 3ª Duración, 4ª Gastos, 5ª Conservación y 6ª Extinción.
• Firmas por duplicado y nota final orientativa.

Cómo rellenarlo paso a paso

1. Partes. Nombre, DNI o NIE y domicilio de quien cede y de quien recibe. Si la vivienda es de varios propietarios, deberían firmar todos como comodantes.
2. Vivienda. Dirección completa. Puedes añadir la referencia catastral para identificarla sin dudas.
3. Uso permitido. El ejemplo limita el uso a vivienda de la comodataria y su familia directa. Si se permite otra cosa, o se excluye expresamente algo (por ejemplo, alojar a terceros), escríbelo.
4. Duración. El modelo cede el uso por dos años desde la firma y obliga a devolver la vivienda al vencimiento sin necesidad de requerimiento. Fijar un plazo concreto evita la incertidumbre que la propia cláusula describe para los casos sin plazo.
5. Gastos. Detalla quién paga cada cosa. El ejemplo reparte: suministros, pequeñas reparaciones y comunidad ordinaria para la comodataria; gastos extraordinarios y estructurales para la comodante. Recuerda que ningún pago debe funcionar como una renta encubierta.
6. Conservación y extinción. Revisa las causas de fin del contrato y el plazo de devolución (30 días desde el requerimiento en el ejemplo).
7. Firma e inventario. Firmad dos ejemplares. Si la vivienda está amueblada, adjunta un inventario y fotos del estado de entrega.

Errores frecuentes en un comodato

• Cobrar una cantidad fija mensual. Aunque se llame «ayuda para gastos», si funciona como un precio por el uso, la relación puede considerarse un alquiler.
• No poner plazo. Un comodato sin plazo ni uso concreto deja abierta la discusión sobre cuándo hay que devolver la vivienda.
• Confundirlo con una donación. En el comodato la propiedad no cambia de manos: solo se presta el uso. Si quieres transmitir la propiedad, el documento es otro.
• No reflejar el estado inicial. Igual que en un alquiler, las fotos y el inventario facilitan comprobar si hay deterioros al devolver la vivienda.
• Olvidar a los demás propietarios. Si la vivienda es de varias personas, firmar solo una puede causar problemas.

Ejemplo con los datos del archivo

En el caso ficticio, D. Miguel Torres (ejemplo) cede gratuitamente a Dª Lucía Ramos (ejemplo) el uso de una vivienda en Calle de Muestra 10, 3º B, de Valencia, para que viva en ella con su familia directa durante dos años. Ella no paga renta, asume los gastos ordinarios del uso y se compromete a no cederla ni subarrendarla. El contrato se extingue al vencer el plazo, por necesidad urgente del propietario o por incumplimiento, con un plazo de 30 días para devolver la posesión tras el requerimiento.

Base legal

El comodato está regulado en el Código Civil, en los artículos que el propio modelo cita en su expositivo III; la cláusula 3ª remite además al artículo sobre la reclamación anticipada de la cosa. Antes de cambiar estas cláusulas, consulta el texto vigente en el BOE. Si en algún momento se pacta un precio por el uso de la vivienda, la norma de referencia pasa a ser la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Las posibles consecuencias fiscales de ceder una vivienda gratis a un familiar no se tratan en este modelo. Si tienes dudas, consúltalas en la sede de la Agencia Tributaria o con un asesor.

Cómo editarlo

Abre el .docx con Word, LibreOffice Writer o Google Docs, sustituye nombres, NIF y dirección, y adapta plazos y reparto de gastos. Busca la palabra «ejemplo» para comprobar que no queda ningún dato de muestra. Guárdalo en PDF si vas a enviarlo para revisión. Si con el tiempo cambiáis el plazo o el reparto de gastos, no taches el original: firmad un anexo con la fecha y las nuevas condiciones, y guardadlo junto al contrato para que cada parte tenga la versión completa.

Plantillas relacionadas

Tienes otro formato en el contrato de comodato de préstamo de uso. Si lo que se presta es dinero, usa el contrato de préstamo de dinero; si se quiere transmitir la propiedad, el contrato de donación; y si va a haber renta, la guía del contrato de alquiler.

Modelo orientativo con datos de ejemplo. Revísalo y adáptalo a tu caso; para situaciones complejas consulta con un profesional.

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