Este modelo está pensado para alquilar una vivienda que el inquilino va a usar como residencia habitual, es decir, su casa de forma estable. Es el caso más común entre particulares y el que regula de forma específica la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU), a la que el propio documento remite en su expositivo III.
No es el modelo adecuado para alquileres de temporada (estudiantes por un curso, desplazamientos laborales), para alquilar una habitación dentro de un piso compartido ni para un local de negocio, porque esos casos tienen reglas distintas. Más abajo tienes enlaces a modelos específicos para ellos.
Qué incluye el archivo Word
Encabezado y REUNIDOS: lugar, fecha y datos de la PARTE A (arrendadora) y la PARTE B (arrendataria), con nombres de ejemplo y NIF ficticios.
EXPONEN: dirección de la vivienda con su referencia catastral (ficticia en el ejemplo), el destino a residencia habitual y la sujeción a la LAU.
Ocho cláusulas: 1ª Objeto y destino, 2ª Duración, 3ª Renta, 4ª Fianza y garantías, 5ª Gastos y suministros, 6ª Conservación y obras, 7ª Estado de la vivienda y 8ª Ley aplicable.
Referencias a dos anexos: el inventario de muebles (Anexo I) y el reportaje fotográfico (Anexo II). Ojo: el archivo los menciona, pero no los incluye; tienes que prepararlos tú y grapar o adjuntar ambos al contrato.
Bloque de firmas por duplicado.
Cómo rellenarlo paso a paso
Identifica a las partes. Nombre completo, DNI o NIE y domicilio de quien alquila y de quien entra a vivir. Si hay varios inquilinos, añade a cada uno y deja claro si responden todos del pago.
Describe la vivienda. Dirección completa con piso y puerta, y la referencia catastral, que aparece en el recibo del IBI o en la Sede Electrónica del Catastro. Si se alquila con plaza de garaje o trastero, menciónalo.
Duración. El modelo fija un año prorrogable anualmente hasta un mínimo de cinco años, citando el artículo de la LAU sobre plazo. Antes de cambiar esta cláusula, comprueba en el texto vigente de la ley qué plazos mínimos se aplican en tu caso.
Renta y forma de pago. Importe mensual, días de pago (el ejemplo da los siete primeros días de cada mes) y número de cuenta. El IBAN del modelo es ficticio. La cláusula dice que la renta se actualizará «conforme al índice legal aplicable»: revisa cuál es antes de firmar.
Fianza. El ejemplo recoge una mensualidad y prevé que la arrendadora la deposite en el organismo de su comunidad autónoma. Consulta en tu comunidad dónde y en qué plazo se hace ese depósito.
Gastos. El modelo asigna los suministros al inquilino y el IBI y la comunidad a la propiedad. Si pactáis otra cosa, escríbelo con claridad.
Inventario y fotos. Prepara un listado de muebles y electrodomésticos con su estado, y haz fotos fechadas de cada estancia. Son los Anexos I y II a los que remite el contrato.
Firma. Dos ejemplares firmados en todas las páginas, uno para cada parte.
Errores frecuentes en un contrato de alquiler
Firmar sin inventario ni fotos. Al terminar el contrato, la devolución de la fianza depende de comparar el estado de entrada y el de salida. Sin anexos es la palabra de uno contra la del otro.
Copiar plazos o porcentajes de otro contrato antiguo. La LAU se ha modificado varias veces. Lo seguro es leer la versión consolidada en el BOE antes de redactar cláusulas sobre duración, prórrogas o actualización de renta.
Dejar los gastos en el aire. «Los gastos serán por cuenta del inquilino» sin más concreción genera discusiones. Enumera cuáles.
No precisar el uso. Si la vivienda es para residencia habitual, no la conviertas en un alquiler de temporada solo cambiando el título: el contenido debe coincidir con la realidad.
Olvidar los datos de pago. Sin número de cuenta y días de pago, es más difícil acreditar un retraso.
No retirar los datos de ejemplo. Nombres, dirección, referencia catastral e IBAN del archivo son ficticios.
Ejemplo con los datos del modelo
El archivo muestra un caso ficticio: D. Miguel Torres (ejemplo) alquila a Dª Lucía Ramos (ejemplo) una vivienda amueblada en Calle de Muestra 10, 3º B, de Valencia, para su residencia habitual. El contrato empieza el 1 de octubre de 2026 por un año prorrogable, con una renta de 750 € al mes pagadera por transferencia en los siete primeros días, y una fianza de una mensualidad. Los suministros los paga la inquilina; el IBI y la comunidad, la propietaria. Las pequeñas reparaciones por uso ordinario corren a cargo de la inquilina y las necesarias para mantener la habitabilidad, de la propietaria.
Normativa de referencia
El contrato se apoya en la Ley de Arrendamientos Urbanos y, como indica su cláusula 8ª, de forma supletoria en el Código Civil. Las cláusulas 2ª y 6ª citan artículos concretos de la LAU; si vas a modificar esas cláusulas, consulta el texto vigente en el BOE. Algunas comunidades autónomas tienen además normas propias sobre depósito de fianzas o sobre vivienda, por eso conviene revisar también la información de tu comunidad.
Cómo editar e imprimir el contrato
Ábrelo en Word, LibreOffice Writer o Google Docs. Usa la función de buscar para localizar «(ejemplo)», «00000000» y «ES00» y asegurarte de que no queda ningún dato ficticio. Añade los anexos al final del mismo archivo o imprímelos aparte. Para enviarlo a revisar antes de firmar, guárdalo como PDF.
Modelo orientativo con datos de ejemplo. Adáptalo a tu caso y, si hay dudas sobre plazos, prórrogas o actualización de renta, consulta con un profesional.
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