Plantilla Contrato de Alquiler: Modelos Legales Actualizados 2026
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Modelo completo de contrato de arrendamiento de vivienda adaptado a la Ley de Arrendamientos Urbanos vigente.
El contrato de alquiler de vivienda es el documento juridico mas utilizado en Espana. Cada ano se firman cientos de miles de contratos de arrendamiento, y disponer de un modelo actualizado a la legislacion vigente es fundamental para proteger tanto al arrendador como al inquilino. Nuestra plantilla de contrato de alquiler gratis cumple con todos los requisitos de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) actualizada.
Requisitos Legales del Contrato de Alquiler en Espana
La LAU, modificada por el Real Decreto-ley 7/2019, establece una serie de requisitos que todo contrato de arrendamiento de vivienda habitual debe cumplir. Entre los cambios mas relevantes se encuentran:
- Duracion minima de 5 anos si el arrendador es persona fisica, o 7 anos si es persona juridica. El inquilino puede desistir a partir de los 6 meses con un preaviso de 30 dias.
- Prorroga tacita de 3 anos una vez finalizado el periodo contractual, si ninguna de las partes comunica su intencion de no renovar con al menos 4 meses de antelacion (arrendador) o 2 meses (inquilino).
- Fianza de un mes de renta como maximo para vivienda habitual. Las garantias adicionales no pueden superar las dos mensualidades en contratos de hasta 5 anos.
- Limitacion de gastos de gestion inmobiliaria: cuando el arrendador es persona juridica, los gastos de gestion y formalizacion corren a su cargo.
Clausulas Esenciales que Debe Contener
Un contrato de alquiler completo y legalmente valido debe incluir, como minimo, las siguientes clausulas:
- Identificacion de las partes: datos completos del arrendador y del arrendatario (nombre, DNI, domicilio).
- Descripcion del inmueble: direccion completa, referencia catastral, superficie, estado y mobiliario incluido.
- Renta mensual y actualizacion: importe, dia de pago, cuenta bancaria y sistema de actualizacion anual (generalmente vinculado al IPC o indice de referencia).
- Duracion del contrato: fecha de inicio, duracion pactada, condiciones de prorroga y desistimiento.
- Fianza y garantias: importe de la fianza legal y garantias adicionales si las hubiera.
- Reparto de gastos: quien asume IBI, comunidad, suministros, seguros y reparaciones.
- Obras y modificaciones: condiciones bajo las cuales el inquilino puede realizar mejoras.
- Clausula de resolucion: causas por las que se puede resolver anticipadamente el contrato.
Lo que Deben Saber Arrendadores e Inquilinos
Como arrendador, debes saber que no puedes exigir mas de un mes de fianza ni mas de dos meses adicionales en concepto de garantia extra. Ademas, las obras de conservacion del inmueble son tu responsabilidad, salvo aquellas causadas por un uso negligente del inquilino.
Como inquilino, tienes derecho a permanecer en la vivienda durante un minimo de 5 anos, siempre que cumplas con tus obligaciones contractuales. Tambien tienes derecho de adquisicion preferente si el propietario decide vender el inmueble.
Deposito de la Fianza
La ley obliga al arrendador a depositar la fianza en el organismo correspondiente de su comunidad autonoma. En Madrid es la AVIFES (Agencia de Vivienda Social), en Cataluna el INCASOL, y cada region tiene su propio organismo. El incumplimiento de esta obligacion puede acarrear sanciones economicas.
Consejo: Antes de firmar cualquier contrato de alquiler, asegurate de que incluya un inventario detallado del estado de la vivienda y sus elementos. Esto evitara discusiones al finalizar el arrendamiento.
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Recursos oficiales
- BOE - Codigo Civil — Texto del Codigo Civil espanol sobre obligaciones y contratos
- CGPJ - Consejo General del Poder Judicial — Portal del Poder Judicial sobre mediacion y resolucion de conflictos