Cuanta fianza puedo exigir en un contrato de alquiler en Pais Vasco / Bilbao?

Por ley (art. 36 LAU) la fianza son 1 mensualidad en vivienda habitual. Se pueden pactar garantias adicionales (aval bancario, deposito, fiador) hasta un maximo de 2 mensualidades extra segun lo acordado.

Cuanto dura el contrato de alquiler de vivienda habitual en 2026?

La LAU establece prorroga obligatoria hasta 5 anos si el arrendador es persona fisica (7 anos si es persona juridica). Tras ese periodo, el contrato se prorroga anualmente por 3 anos mas salvo preaviso de 4 meses del arrendador o 2 meses del inquilino.

Quien paga la agencia inmobiliaria?

Desde la Ley 12/2023, los honorarios de la agencia inmobiliaria en contratos de vivienda habitual son a cargo del arrendador (propietario). El inquilino NO debe pagarlos salvo que haya contratado personalmente al agente para una busqueda especifica.

Como saber si la vivienda esta en zona tensionada en Pais Vasco / Bilbao?

Consulta el indice oficial (ver enlace arriba). Si la vivienda se ubica en un municipio declarado zona tensionada, aplica el tope y el arrendador debe incluir esa informacion en el contrato.

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Contrato de alquiler en Pais Vasco / Bilbao 2026

Actualizado: 2026-04-24 · Equipo PlantillaGratis · 7 min lectura

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Marco legal en Pais Vasco / Bilbao

El Pais Vasco tiene competencia propia en vivienda y ha desarrollado la Ley 2/2024 vasca con registro de contratos y topes en zonas declaradas. Bilbao y Donostia-San Sebastian tienen restricciones activas.

Referencia normativa: Ley 29/1994 (LAU) modificada por Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda + normativa autonomica especifica cuando aplique.

Tope de renta aplicable

Indice catalogado por la Ley 2/2024 de vivienda vasca. Algunos municipios (Bilbao, Vitoria, Donostia) tienen tope segun indice autonomico.

Consultar el indice de referencia oficial

Detalles especificos en Pais Vasco / Bilbao

En Bilbao y Donostia es obligatorio registrar el contrato en el registro autonomico (inspeccion de oficio posible). Revisa el indice vasco antes de firmar.

Clausulas que no pueden faltar en tu contrato

Identificacion de las partes: nombre, DNI/NIE, domicilio. Del arrendador y del inquilino.
Descripcion de la vivienda: direccion exacta, metros utiles, referencia catastral.
Renta mensual y forma de pago: importe, cuenta bancaria, dia del mes, IBAN.
Duracion y prorroga: plazo inicial (minimo 5 o 7 anos), condiciones de prorroga, preavisos.
Fianza y garantias: 1 mensualidad LAU + hasta 2 adicionales pactadas.
Revision de renta: referencia (IPC, IRAV o indice autonomico) y fecha de actualizacion.
Reparto de gastos: quien paga IBI, comunidad, suministros, tasa basuras.
Certificado energetico: entregar copia firmada (obligatorio desde 2013).
Firma y anexos: firma de ambas partes y, si aplica, testigos e inventario del mobiliario.

Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Pais Vasco / Bilbao

Aviso: Informacion orientativa actualizada a 2026-04-24. La normativa autonomica puede variar; antes de firmar consulta con un abogado de vivienda o la oficina autonomica correspondiente. En caso de conflicto, la norma aplicable es la vigente en el momento de la firma.

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