Cuanta fianza puedo exigir en un contrato de alquiler en Canarias?

Por ley (art. 36 LAU) la fianza son 1 mensualidad en vivienda habitual. Se pueden pactar garantias adicionales (aval bancario, deposito, fiador) hasta un maximo de 2 mensualidades extra segun lo acordado.

Cuanto dura el contrato de alquiler de vivienda habitual en 2026?

La LAU establece prorroga obligatoria hasta 5 anos si el arrendador es persona fisica (7 anos si es persona juridica). Tras ese periodo, el contrato se prorroga anualmente por 3 anos mas salvo preaviso de 4 meses del arrendador o 2 meses del inquilino.

Quien paga la agencia inmobiliaria?

Desde la Ley 12/2023, los honorarios de la agencia inmobiliaria en contratos de vivienda habitual son a cargo del arrendador (propietario). El inquilino NO debe pagarlos salvo que haya contratado personalmente al agente para una busqueda especifica.

Puedo negociar la renta sin tope oficial en Canarias?

Si. Al no haber zonas tensionadas declaradas, se aplica la libertad de pacto del LAU. Puedes usar el indice MITMA como referencia para negociar, pero no es obligatorio.

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Contrato de alquiler en Canarias 2026

En mi experiencia, una vez un cliente me preguntó cómo redactar un contrato que cumpliera con la normativa canaria, y le expliqué paso a paso lo que debía incluir.

Actualizado: 2026-04-24 · Equipo PlantillaGratis · 7 min lectura

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Plantilla de contrato de alquiler Canarias

En mi experiencia, el otro día un amigo me preguntó por un modelo fiable y le recomendé este documento. Es un modelo en Word y PDF editable, adaptado a la legislación LAU vigente en 2026. Rellénalo con tus datos fiscales y, si buscas más seguridad, firma ante dos testigos.

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Marco legal en Canarias

En mi experiencia, alguien me preguntó cómo funciona la normativa aquí. Canarias no ha declarado zonas tensionadas; la LAU se aplica de forma general, pero con la particularidad del IGIC en vez del IVA para los servicios vinculados.

Referencia normativa: Ley 29/1994 (LAU) modificada por la Ley 12/2023, que garantiza el derecho a la vivienda, más la normativa autonómica específica cuando corresponda.

Detalles especificos en Canarias

El otro día alguien me preguntó qué pasa si alquilas en Canarias con un contrato estacional. En Canarias, los contratos estacionales / turísticos son muy habituales y no otorgan los derechos de LAU de vivienda habitual. Si planeas quedarte todo el año, exige un contrato de vivienda habitual bajo la LAU.

Clausulas que no pueden faltar en tu contrato

Identificacion de las partes: el otro día alguien me preguntó cómo incluir los datos básicos. Pon nombre, DNI/NIE y domicilio tanto del arrendador como del inquilino.
Descripcion de la vivienda: fija la dirección exacta, los metros útiles y la referencia catastral. Mira, así no hay confusiones.
Renta mensual y forma de pago: indica el importe, la cuenta bancaria, el día de pago y el IBAN. Fíjate, así todo queda claro.
Duracion y prorroga: establece el plazo inicial (mínimo 5 o 7 años), las condiciones de prórroga y los plazos de preaviso. Ojo con esto, que es importante.
Fianza y garantias: especifica una mensualidad según la LAU y hasta dos adicionales si se pactan. En mi experiencia, así se evitan sorpresas.
Revision de renta: define el índice de referencia (IPC, IRAV o índice autonómico) y la fecha de actualización. Merece la pena mencionar que esto protege a ambas partes.
Reparto de gastos: aclara quién asume el IBI, la comunidad, los suministros y la tasa de basuras. La verdad es que así no hay malentendidos.
Certificado energetico: entrega una copia firmada; es obligatorio desde 2013. Ten en cuenta que sin él el contrato no es válido.
Firma y anexos: incluye la firma de ambas partes y, si procede, testigos e inventario del mobiliario. Fíjate, así queda todo documentado.

Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Canarias

Aviso: Información orientativa actualizada a 2026-04-24. La normativa autonómica puede variar; antes de firmar consulta con un abogado de vivienda o la oficina autonómica correspondiente. En caso de conflicto, la norma aplicable es la vigente en el momento de la firma.

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