Cuanta fianza puedo exigir en un contrato de alquiler en Canarias?

Por ley (art. 36 LAU) la fianza son 1 mensualidad en vivienda habitual. Se pueden pactar garantias adicionales (aval bancario, deposito, fiador) hasta un maximo de 2 mensualidades extra segun lo acordado.

Cuanto dura el contrato de alquiler de vivienda habitual en 2026?

La LAU establece prorroga obligatoria hasta 5 anos si el arrendador es persona fisica (7 anos si es persona juridica). Tras ese periodo, el contrato se prorroga anualmente por 3 anos mas salvo preaviso de 4 meses del arrendador o 2 meses del inquilino.

Quien paga la agencia inmobiliaria?

Desde la Ley 12/2023, los honorarios de la agencia inmobiliaria en contratos de vivienda habitual son a cargo del arrendador (propietario). El inquilino NO debe pagarlos salvo que haya contratado personalmente al agente para una busqueda especifica.

Puedo negociar la renta sin tope oficial en Canarias?

Si. Al no haber zonas tensionadas declaradas, se aplica la libertad de pacto del LAU. Puedes usar el indice MITMA como referencia para negociar, pero no es obligatorio.

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Contrato de alquiler en Canarias 2026

Actualizado: 2026-04-24 · Equipo PlantillaGratis · 7 min lectura

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Marco legal en Canarias

Canarias NO ha declarado zonas tensionadas. LAU general, con la particularidad del IGIC (en lugar del IVA) para servicios asociados.

Referencia normativa: Ley 29/1994 (LAU) modificada por Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda + normativa autonomica especifica cuando aplique.

Detalles especificos en Canarias

En Canarias, los contratos estacionales / turisticos son muy comunes; NO dan los derechos LAU de vivienda habitual. Si vas a vivir todo el ano, exige contrato de vivienda habitual LAU.

Clausulas que no pueden faltar en tu contrato

Identificacion de las partes: nombre, DNI/NIE, domicilio. Del arrendador y del inquilino.
Descripcion de la vivienda: direccion exacta, metros utiles, referencia catastral.
Renta mensual y forma de pago: importe, cuenta bancaria, dia del mes, IBAN.
Duracion y prorroga: plazo inicial (minimo 5 o 7 anos), condiciones de prorroga, preavisos.
Fianza y garantias: 1 mensualidad LAU + hasta 2 adicionales pactadas.
Revision de renta: referencia (IPC, IRAV o indice autonomico) y fecha de actualizacion.
Reparto de gastos: quien paga IBI, comunidad, suministros, tasa basuras.
Certificado energetico: entregar copia firmada (obligatorio desde 2013).
Firma y anexos: firma de ambas partes y, si aplica, testigos e inventario del mobiliario.

Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Canarias

Aviso: Informacion orientativa actualizada a 2026-04-24. La normativa autonomica puede variar; antes de firmar consulta con un abogado de vivienda o la oficina autonomica correspondiente. En caso de conflicto, la norma aplicable es la vigente en el momento de la firma.

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