Cuanta fianza puedo exigir en un contrato de alquiler en Cataluna / Barcelona?

Por ley (art. 36 LAU) la fianza son 1 mensualidad en vivienda habitual. Se pueden pactar garantias adicionales (aval bancario, deposito, fiador) hasta un maximo de 2 mensualidades extra segun lo acordado.

Cuanto dura el contrato de alquiler de vivienda habitual en 2026?

La LAU establece prorroga obligatoria hasta 5 anos si el arrendador es persona fisica (7 anos si es persona juridica). Tras ese periodo, el contrato se prorroga anualmente por 3 anos mas salvo preaviso de 4 meses del arrendador o 2 meses del inquilino. A partir del 15 de noviembre de 2026 (Real Decreto-ley 28/2026, BOE-A-2026-20822) cambia el articulo 10 de la LAU: la prorroga pasa a ser por plazos sucesivos de 5 o 7 anos, el preaviso del arrendador sube a 6 meses y, si el arrendador no prorroga, debera indemnizar al inquilino salvo en los casos del articulo 10.2.

Quien paga la agencia inmobiliaria?

Desde la Ley 12/2023, los honorarios de la agencia inmobiliaria en contratos de vivienda habitual son a cargo del arrendador (propietario). El inquilino NO debe pagarlos salvo que haya contratado personalmente al agente para una busqueda especifica.

Como saber si la vivienda esta en zona tensionada en Cataluna / Barcelona?

Consulta el indice oficial (ver enlace arriba). Si la vivienda se ubica en un municipio declarado zona tensionada, aplica el tope y el arrendador debe incluir esa informacion en el contrato.

GRATIS Con zonas tensionadas declaradas

Contrato de alquiler en Cataluna / Barcelona 2026

Actualizado: 2026-04-24 · Equipo PlantillaGratis · 7 min lectura

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Plantilla de contrato de alquiler Cataluna / Barcelona

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Marco legal en Cataluna / Barcelona

Consulta el indice MITMA antes de firmar.

Referencia normativa: Ley 29/1994 (LAU) modificada por Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda + normativa autonomica especifica cuando aplique.

Tope de renta aplicable

Consultar el indice de referencia oficial

Clausulas que no pueden faltar en tu contrato

Identificacion de las partes: nombre, DNI/NIE, domicilio. Del arrendador y del inquilino.
Descripcion de la vivienda: direccion exacta, metros utiles, referencia catastral.
Renta mensual y forma de pago: importe, cuenta bancaria, dia del mes, IBAN.
Duracion y prorroga: plazo inicial, condiciones de prorroga, preavisos.
Fianza y garantias: 1 mensualidad LAU + hasta 2 adicionales pactadas.
Revision de renta: referencia y fecha de actualizacion.
Reparto de gastos: quien paga comunidad y suministros.
Certificado energetico: entregar copia firmada (obligatorio desde 2013).
Firma y anexos: firma de ambas partes y, si aplica, testigos e inventario del mobiliario.

Te avisamos por email cuando cambie la ley que afecta a esta plantilla

La Ley de Arrendamientos Urbanos ha cambiado varias veces en octubre de 2026 y vuelve a cambiar el 15 de noviembre (Real Decreto-ley 28/2026). Déjanos tu email y te enviaremos un aviso, con el enlace al BOE, cada vez que una norma publicada modifique las cláusulas de este contrato (duración, prórrogas, fianza, gastos). Solo avisos legales: sin boletín ni publicidad.

Responsable: Mercadonet Global S.L. Lista exclusiva de avisos legales; baja con un clic en cualquier aviso.

Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Cataluna / Barcelona

Aviso: Informacion orientativa actualizada a 2026-04-24. La normativa autonomica puede variar; antes de firmar consulta con un abogado de vivienda o la oficina autonomica correspondiente. En caso de conflicto, la norma aplicable es la vigente en el momento de la firma.

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