Contrato Alquiler Habitacion: Plantilla Gratis y Guia Legal 2026
Alquilar una habitacion dentro de una vivienda compartida es una practica cada vez mas habitual en Espana, tanto entre estudiantes como entre profesionales que buscan reducir gastos. Sin embargo, muchas personas cometen el error de formalizar este tipo de acuerdos de palabra, sin un documento que proteja los derechos de ambas partes. Un contrato de alquiler de habitacion bien redactado es la mejor forma de evitar conflictos y tener claras las condiciones desde el primer dia.
En esta guia te explicamos que debe incluir este tipo de contrato, en que se diferencia de un arrendamiento de vivienda completa, que dice la legislacion espanola al respecto y, por supuesto, te ofrecemos una plantilla lista para descargar y personalizar.
Diferencia entre alquilar una vivienda y alquilar una habitacion
Es fundamental entender que el alquiler de una habitacion no se rige por la misma normativa que el alquiler de una vivienda completa. Mientras que el arrendamiento de vivienda habitual esta regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el alquiler de una habitacion se considera un arrendamiento de temporada o de uso distinto de vivienda, y se rige principalmente por lo que acuerden las partes en el contrato y, de forma supletoria, por el Codigo Civil.
Esto tiene consecuencias practicas importantes:
- Duracion: no existe un plazo minimo legal obligatorio como en el arrendamiento de vivienda (que es de cinco anos para personas fisicas). La duracion es la que pacten las partes
- Prorroga: no hay prorroga obligatoria. Al terminar el plazo pactado, el contrato finaliza salvo que ambas partes acuerden renovarlo
- Fianza: no es obligatorio depositar la fianza en el organismo autonimico correspondiente, aunque si es recomendable establecer una
- Desistimiento: las condiciones de rescision anticipada son las que se pacten en el contrato
Contenido esencial del contrato de alquiler de habitacion
Para que el contrato sea completo y proteja a ambas partes, debe incluir como minimo los siguientes apartados:
| Clausula | Descripcion |
|---|---|
| Identificacion de las partes | Nombre completo, DNI/NIE y domicilio del arrendador y del inquilino |
| Descripcion del inmueble | Direccion completa de la vivienda y descripcion de la habitacion que se alquila (metros cuadrados, mobiliario incluido) |
| Zonas comunes | Especificar que areas de la vivienda se comparten: cocina, bano, salon, terraza, etc. |
| Duracion del contrato | Fecha de inicio y fin. Indicar si existe posibilidad de renovacion y en que condiciones |
| Renta mensual | Importe exacto, dia limite de pago y metodo de pago aceptado |
| Gastos incluidos | Detallar si los suministros (agua, luz, gas, internet) estan incluidos en la renta o se pagan aparte |
| Fianza | Importe de la fianza (normalmente una mensualidad) y condiciones de devolucion |
| Normas de convivencia | Horarios de silencio, politica de visitas, uso de electrodomesticos, limpieza de zonas comunes |
| Causas de resolucion | Motivos por los que cualquiera de las partes puede dar por terminado el contrato anticipadamente |
Modelo de contrato de alquiler de habitacion
El contrato debe redactarse en terminos claros y concretos. A continuacion detallamos las clausulas mas importantes que debe contener:
Clausula de identificacion
En la parte superior del contrato, se deben identificar claramente al arrendador (propietario o inquilino principal que subarrienda) y al arrendatario (la persona que alquila la habitacion). Es importante incluir el numero de DNI o NIE, la direccion de notificaciones y, si es posible, un numero de telefono y correo electronico de contacto.
Clausula de objeto del contrato
Aqui se describe con precision que se alquila: la habitacion concreta (por ejemplo, «habitacion principal con ventana a la calle, de aproximadamente 12 metros cuadrados, amueblada con cama de 150 cm, armario empotrado y escritorio»). Tambien se debe indicar el derecho de uso de las zonas comunes y las restricciones si las hubiera.
Clausula economica
Ademas de la renta mensual, esta clausula debe detallar:
- El dia exacto de vencimiento del pago (por ejemplo, los cinco primeros dias de cada mes)
- El metodo de pago (transferencia bancaria, bizum, efectivo)
- Si hay actualizacion anual de la renta y con que referencia (IPC o indice pactado)
- Las consecuencias del impago y los intereses de demora, si se establecen
Clausula de fianza y garantias
Se recomienda establecer una fianza equivalente a una mensualidad de renta, que se devolvera al finalizar el contrato siempre que la habitacion se entregue en las mismas condiciones en que se recibio. Conviene hacer un inventario del mobiliario y el estado de la habitacion al inicio del contrato, incluso con fotografias, para evitar disputas al final.
Clausula de convivencia
Esta es una de las clausulas mas importantes en el alquiler de habitaciones, ya que regula la convivencia diaria:
- Horarios de descanso nocturno (por ejemplo, de 23:00 a 08:00)
- Politica sobre visitas y pernoctas de terceros
- Prohibicion o permiso de mascotas
- Responsabilidad en la limpieza de zonas comunes
- Uso de electrodomesticos y espacios compartidos
- Politica sobre fumar dentro de la vivienda
El subarriendo: cuando el arrendador no es el propietario
Si quien alquila la habitacion no es el propietario del inmueble sino el inquilino principal, estamos ante un subarriendo parcial. En este caso, es imprescindible que el contrato de arrendamiento principal permita el subarriendo, ya que la LAU exige el consentimiento escrito del propietario.
El contrato de subarriendo debe hacer referencia al contrato principal y dejar claro que su duracion no puede exceder la del arrendamiento original. Ademas, la renta del subarriendo no puede superar, en proporcion, la renta del contrato principal.
Obligaciones fiscales del alquiler de habitacion
Los ingresos obtenidos por el alquiler de una habitacion deben declararse en el IRPF como rendimientos del capital inmobiliario. Sin embargo, hay matices importantes:
- Si alquilas tu vivienda habitual: puedes aplicar la reduccion del 60% sobre el rendimiento neto si la habitacion constituye la vivienda habitual del inquilino
- Gastos deducibles: puedes deducir proporcionalmente los gastos de la vivienda (IBI, comunidad, seguros, intereses de hipoteca, amortizacion) en funcion de la superficie alquilada respecto al total
- Si eres inquilino que subarrienda: los ingresos del subarriendo se declaran como rendimientos del capital mobiliario
Derechos y obligaciones del inquilino de habitacion
Aunque el alquiler de habitacion tiene menos proteccion legal que el de vivienda completa, el inquilino conserva derechos fundamentales:
- Derecho a la intimidad en la habitacion alquilada (el arrendador no puede entrar sin permiso)
- Derecho a recibir un recibo o justificante de los pagos realizados
- Derecho al uso pacifico de la habitacion y las zonas comunes pactadas
- Obligacion de pagar la renta en el plazo convenido
- Obligacion de mantener la habitacion en buen estado y respetar las normas de convivencia
- Obligacion de comunicar al arrendador cualquier desperfecto o averia que detecte
Resolucion anticipada del contrato
El contrato debe prever las condiciones en que cualquiera de las partes puede resolver el acuerdo antes de la fecha pactada. Lo mas habitual es establecer un preaviso minimo (por ejemplo, 30 dias) y, en su caso, una penalizacion por resolucion anticipada.
Las causas mas frecuentes de resolucion anticipada por parte del arrendador son el impago de la renta, el incumplimiento grave de las normas de convivencia o la realizacion de actividades ilicitas en la vivienda. Por parte del inquilino, las causas suelen ser el cambio de ciudad, la finalizacion de estudios o un cambio en las circunstancias personales.
Descarga tu plantilla de contrato de alquiler de habitacion
En PlantillaGratis hemos preparado un modelo de contrato de alquiler de habitacion completo, con todas las clausulas necesarias para proteger tanto al arrendador como al inquilino. La plantilla esta disponible en formato Word para que puedas personalizarla facilmente con tus datos y las condiciones especificas de tu acuerdo.
Visita nuestra seccion de plantillas de contratos para descargar este y otros modelos de documentos legales.
Consejo profesional
Antes de firmar el contrato, haz un inventario detallado del mobiliario y el estado de la habitacion. Incluye fotografias fechadas como anexo al contrato. Esto evitara discusiones sobre desperfectos al finalizar el alquiler y facilitara la devolucion de la fianza.
Recursos relacionados
Alquiler de habitación: marco legal específico
El contrato de alquiler de habitación tiene un régimen legal diferente al del alquiler de vivienda completa. Cuando se alquila una habitación dentro de una vivienda donde el propietario también reside, se aplica el artículo 2.2 de la LAU, que excluye este tipo de arrendamientos de las garantías del alquiler de vivienda habitual.
Esto tiene consecuencias prácticas importantes: la duración mínima garantizada de cinco años no aplica, las partes tienen mayor libertad para pactar condiciones, y el propietario puede recuperar la habitación con mayor facilidad. Sin embargo, si el propietario no reside en la vivienda y alquila las habitaciones a distintos inquilinos, la situación jurídica puede ser más compleja y estar sujeta a regulación municipal.
En cualquier caso, tener un contrato escrito para el alquiler de una habitación es imprescindible, tanto para el propietario como para el inquilino. Define las reglas de convivencia, los derechos y obligaciones de cada parte, y evita malentendidos que en un espacio compartido pueden escalar rápidamente.
Qué debe incluir el contrato de alquiler de habitación
- Identificación de las partes: datos completos del propietario y del inquilino.
- Descripción de la habitación: número o identificación, metros cuadrados si se conocen, equipamiento incluido (cama, escritorio, armario).
- Zonas comunes incluidas: cocina, baño, salón, terraza. Qué puede usar el inquilino y en qué condiciones.
- Renta mensual: importe, forma de pago y fecha límite.
- Gastos incluidos o no: suministros (luz, agua, gas, internet). Si están incluidos, especificar si hay límite de consumo. Si no están incluidos, cómo se reparten entre los inquilinos.
- Fianza: importe (habitualmente una o dos mensualidades), condiciones de devolución.
- Duración y preaviso: fecha de inicio, duración inicial y preaviso para no renovar o para salir antes de tiempo.
- Normas de convivencia: horarios de silencio, política de visitas, normas para la cocina, uso de la lavadora, política de tabaco.
- Prohibiciones específicas: mascotas, subarrendamiento, fiestas, fumar en el interior.
Normas de convivencia esenciales para incluir en el contrato
Las disputas en pisos compartidos casi siempre tienen el mismo origen: normas no establecidas desde el principio. Incluir en el contrato las reglas básicas de convivencia, aunque parezca exagerado, es la mejor prevención:
- Horario de silencio: el más frecuente es de 22h a 8h en días laborables y de 23h a 9h en fines de semana, aunque puede adaptarse a las circunstancias de la vivienda.
- Política de visitas y pernoctas: si se permiten visitas que se queden a dormir, con qué frecuencia y en qué condiciones.
- Limpieza de zonas comunes: turnos, responsabilidades y estándar mínimo de orden.
- Uso de la cocina: si hay espacio de nevera asignado, normas para dejar la cocina limpia tras usarla y política sobre alimentos compartidos o no.
- Gestión de residuos: responsabilidades de sacar la basura y de usar los contenedores de reciclaje correctos.
Descarga la plantilla de contrato de alquiler de habitación
En PlantillaGratis.es encontrarás una plantilla completa de contrato de alquiler de habitación en Word y PDF, con todas las cláusulas esenciales y un anexo de normas de convivencia personalizable.
Descarga la plantilla, adapta las normas a tu situación específica y firma el contrato con tu inquilino desde el primer día. Una convivencia sin conflictos empieza con reglas claras desde el principio.